目前，國內外對智能化小區的定義和實際適用范圍還沒有一個較為統一、符合實際的解答。我國所指的智能化小區是一個具有廣泛內涵的統稱，它實際包含著各種類型的智能化小區。例如，在特大型或重要城市中有專供國內外商業貿易、工業生產集團公司或總部常駐的智能化國際商務中心區；以金融、保險和證券交易市場及理財結算中心等為主體的智能化金融街區；有星羅棋布、布置有序的研發基地或工業園區或經濟開發區；各種建設規模的高新科技園區以及城市中普遍建設的居民（?。┬^等。目前在國內，前幾種智能化小區的數量還不是很多，較多的是以居民住宅建筑為主的智能化住宅小區（或稱智能化居住小區或智能化居民小區，簡稱小區）。

        建設部住宅產業化辦公室于1999年1月對于智能化小區的定義是：“智能化小區就是利用現代4C（即計算機、通信與網絡、自動控制和IC卡）技術，通過有效的傳輸網絡，將各種信息服務和管理、物業管理與安全防衛、住宅智能化系統集成，為智能化小區的服務與管理提供高新技術的自動化和智能化手段，以期實現快捷、優質、高效和超值的服務與管理，創造一個安全、舒適、方便和優美的居住環境（或稱家居環境）”。但這僅僅是一個現階段關于智能化小區的基本概念，不適用于其他類型的智能化小區，隨著新技術、新成果的產生和應用以及我國人民住宅狀況的發展變化，智能化小區的內涵也會有相應的變化
 

系統組成

        建設部于2003年2月發布的《居住小區智能化系統建設要點與技術導則》規定，智能化小區的系統配置為3個子系統，分別是物業管理及安全防衛子系統、信息網絡服務與管理子系統和住宅智能化管理子系統。
 

物業管理及安全防范子系統

（1）社區管理信息中心。

（2）社區公共安全防范：社區閉路電視監控系統、社區紅外報警系統、消防報警監控系統、燃（煤）氣報警監控系統、自動停車場監控系統、可視對講門警系統、防火及應急聯動系統、指紋電子門鎖系統。

（3）三表計量。

（4）社區機電設備監控：給排水、變配電集中監控，電梯、供暖監控，區域照明自動控制。

（5）社區電子廣告牌（社區信息也可利用）。
 

信息網絡服務與管理子系統

（1）社區信息服務平臺：社區信息發布、就業信息、文化娛樂、旅游交通信息、健康信息、網絡連接、網上教育。

（2）社區電子商務系統：網上超市系統、商品報價系統、電子付費系統、網上訂餐系統。

（3）社區綜合信息管理：社區安全管理系統、社區人口管理系統、社區車輛管理系統、社區物業設備管理系統、社區物業檢修管理系統。

（4）綜合通信局域網絡。
 

住宅智能化管理子系統

（1）家庭保安監控。

（2）防火、防燃（煤）氣泄漏報警。

（3）緊急求助報警：保安干警求助、急救中心求助。

（4）家用電器自動化控制。

（5）家庭起居日用自動化系統：門窗自動開閉系統、照明自動設施。

（6）家庭娛樂系統：社區有線電視系統、社區VOD點播系統、音樂點播。
 

關鍵技術

       智能小區的關鍵技術包括：綜合布線技術；自動控制技術；現代通信技術；計算機網絡技術；信息管理技術；多媒體技術；系統集成技術。